三亿体育官方App下载一盘大棋！万科南站改命推手早在2011年，万科广佛公司就与石壁一村、石壁四村，对包含地块在内的15个地块达成了合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发，总计容建面约126万㎡，占据南站核心区约1/4面积。
从存量中找增量，是行业进入存量时代后房企们的必修课，也是万科近年重要的发力方向。据了解，2023年至今，万科顺应新趋势，已累计盘活产能超470亿，不断强化自身资源盘活能力。
自2011年签订合作协议，到2016年投入开发，再到如今时隔8年再拍地，万科广佛公司，在南站已经深耕了十余年。
南站之所以被叫做商务区，是因为其功能以商务服务为主，住宅占比不到5%，教育配套也极度稀缺，尤其是核心区。
通过收储并优化规划再出让的方式，不仅能提高区域土地利用效率，增加了南站片区多元化用地空间、提升公服配套，也为村集体经济发展提供资金保障——
据我们了解，地块的收储资金和后续产生的货值，也会投入到南站村庄回迁安置物业的交付，惠及6个村1.8万人。
通过对存量土地资源置换，即”换仓“，万科也能实现难点项目的突破，优化资产结构，更好实现效益兑现。
作为最早在南站开发布局的板块“改命推手”，万科在这片土地上，已经完成了较为成熟的城市界面开发，有了显著的产业集群效应，也带动了商业地产的破局式发展——
目前已引入中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等企业入驻，完成亚朵酒店、喜街商业街区、城市公寓等配套设施的建设与交付。
地块所在，是南站板块配套和资源最密集的核心区，紧邻南站万科中心，广州南站，广州足球公园，向东，还可通过地铁7号线、汉溪大道等联动万博，享受更成熟的商圈。
颜值方面，也会很高，因所处地块所处位置有一定特殊性，建筑立面明确要采取公建化设计手法，和南站的CBD气质和谐统一，相得益彰。
极为重要的是，地块和南站万科中心就同属一个项目范畴，二者紧密相连，在规划上，会有高度的连贯性和整体性，联动开发。
宅地拼图补齐后，万科会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。
以后这一片，汇聚的就是住宅、学校、酒店、会展、公寓、商业多元业态，成为真正意义上的大型TOD综合体。
这几年，很多人都说楼市艰难，房企面临严峻挑战，但作为行业老大哥，万科销售业绩，还是很能拿得出手的。
在广州，今年1-11月，成交套数TOP3，都出自万科之手（含联合开发），榜首黄埔新城，榜眼理想花地，都突破了1000套。
行业深度调整时期三亿体育登录入口，尚能跑赢行业，那么在房地产「止跌回稳」的最强定调和「超常规逆周期调节」的政策带动下，肯定还会有更大作为，想必这也是万科此时南站拿地的底气所在。
尤其是在高铁进城之后，很多人都说，南站会更难，更要熬，还是言过其实了，要想挑战南站的地位并不容易：
1小时，可覆盖粤港澳大湾区所有城市，5小时可达华南生活圈，8小时可联通全国主要城市，客流量多年来都稳居全国第一，超过上海虹桥。
2024年1-11月全国火车站旅客发送量，南站以8557万人次的客流量一骑绝尘，毫无悬念霸榜第一，相当于搬运了4.5个广州城人口。
诚然，在很长一段时间里，苦于商业氛围不足、跨区交通不完善以及住宅供应少，生活配套欠缺的问题，很多来到南站的旅客即来即走，流量空转，留不住人，但在南站的积极进取下，已经逐渐实现了破局。
目前，天河城喜街出租率已达90％，星巴克、喜茶、肯德基等多家商铺入驻，与UCLA Health合作的广州富力医院，已经投入运营。
不仅新鸿基ICC、花城汇·南站将建设完毕，亚洲第二、全国第一大的专业足球场广州足球公园也计划投入使用。
届时，不仅市内居民往返南站会更方便、南站与城市核心区（如琶洲、 金融城）及佛山的交通联系会更密切，和其他枢纽的物理距离也能得到拉近，实现空铁联运。
至于住宅供应的问题，现在也有了万科新宅地的弥补，也籍此缓解了教育极度稀缺的局面，能补充南站配套，增加南站内生人气。
从金沙洲的四季花城，到白云新城的峯境，首个城市更新项目城市之光，首个微改造样本永庆坊、花地湾万汇天地、巨无霸旧改黄埔新城...稳扎稳打，多赛道探索，融入城市发展浪潮之中。
回过头来看，能发现万科很多布局都是极具前瞻性的，尤其是在区域的选择与开发，既有对老城的更新，也有对潜力新区的开拓。